783/ langfristig vermietet, schöne 2 Zi Berl-Grunewald 209.000,- Bestlage

Eckdaten: 

Lage

Charlottenburg/Wilmersdorf – Die goldene City West – Hochwertig sanierte Stuckaltbauten, wohin das Auge reicht. Verborgen von herrschaftlichen Altbauten, liegt hier der westliche Teil des Kurfürstendamms, der zu den schönsten und elegantesten Boulevards Europas gehört. Das tägliche Spektakel auf dem weltberühmten Ku´damm lässt sich am besten bei einem gemütlichen Frühstück in den Cafés auf der Prachtmeile genießen. Luxuslabels von Dolce & Gabbana bis Chanel bis hin zum Ampelrennen zwischen einem Aston Martin und einem Ferrari. Sie bekommen hier alles zu sehen und zu kaufen. Das little Monte Carlo von Berlin! Das Objekt liegt in bester Innenstadtlage von Wilmersdorf, ruhig & sehr zentral & nur 10 Minuten zu Fuß vom KuDamm entfernt. Hier liegt die belebte Uhlandstr., der Güntzel-Kiez, der Fehrbelliner Platz und alles ist grün und ruhig.Die Attraktion hier ist auch der große Trödelmarkt. Zwei große grüne Parkanlagen wie der große Volkspark Wilmersdorf mit mehreren Freizeiteinrichtungen wie Basketballplatz, Tennisplatz, usw. und hinter dem Fehrbelliner Platz der schöne Preussenpark. Hier an der Fechnerstr. gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, sowie schulischen Angeboten wie z.B. das renommierte Goethe-Gymnasium, das gleich um die Ecke liegt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine problemlose Fortkommen. Autofahrer erreichen die Stadtautobahn nach nur wenigen Minuten.

Zimmer2
Wohnfläche ca.53.4 m²
Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerOl
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis

 

209.000,00 €
Maklercourtage7,14% inclusive Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Verkauf.

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2ten Stock, rechts gelegen, und das gesamt Ensemble liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Eigentums-Wohnanlage. Die Häuser verfügen über Kellergeschoß, Erdgeschoss, 1. OG & ausgebautes Dachgeschoss.

Die Balkone und Terrassen sind Richtung des großen und sehr ruhigen Gartens zur sehr ruhigen Bettinastraße ausgerichtet.

 

Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss verfügen überwiegend über nach Süden oder Westen hin ausgerichtete Balkone. 

Ausstattung

Die geräumige 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Loggia in Südausrichtung, ein Schlafzimmer.

Weiter eine Küche und das Bad mit Fenster. Die Häuser wurden fortlaufend renoviert wie Kunststofffenster, Malerarbeiten usw.

Objektdaten:

. Bezug: vermietet, Teilung der Anlage vom 14.9.17.

  Der Mieter hat umfassenden 10 Jahres Kündigungsschutz.

. Etage: 2 OG rechts, Whng Nr. 28

. Zimmeranzahl: 2

. Wohnfläche: ca. 53,40 m² sowie großen Kellerverschlag

. Bad: gefliestes Wannenbad mit Fenster

. Keller: Ja

. Bodenbelag: Parkett oder ähnlich

. Loggia: Ja

. Nettokaltmiete: 409,- EUR

. Betriebskosten: 128,00 EUR

. Heizkosten: 81,00 EUR

. Gesamt NK 327,-

. Gesamtmiete: 618,00 EUR

 

. Eigentümer Wohngeld: 197,00 EUR

Sonstiges

EA-V 161 kwh(m@a), Hzg. Öl, Bj 62, Anlagentechnik 1990

Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden.

Bilder sind über uns und vom Eigentümer urheberrechtlich geschützt.

Alle Daten basieren auf Angaben von 3ten und sind von uns nicht geprüft. Verbindliches ergibt sich ausschließlich aus den technischen Unterlagen die an Sie übergeben werden.

 

Es handelt sich um eine vermietete Wohnung. Bilder haben wir daher im Moment nicht. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Der Mieter hat den Berliner Kündigungsschutz nach Aufteilung 2017.