834/Berlin Mitte, Regierungsviertel, FREIE 3 Zi, Stuckdecken, renoviert, nhe Friedrichstr

Eckdaten: 

Lage

Der historische Teil Berlins am Regierungsviertel, nahe beim Hotel Albrechtshof, mit Sitzplätzen direkt am Wasser beim Lokal "Ständige Vertretung" bietet diese tolle Wohnung. Hier startet auch die Berliner wasserflotte. Die Marienstraße ist eine ruhige Anliegerstraße des Bezirks Mitte und liegt im historischen Viertel "Friedrich-Wilhelm-Stadt". Geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden der wilhelminischen Epoche und des Jugendstils, erfuhr dieser Bereich in den Jahren nach der "Wende" einen rasanten Aufstieg, so dass er sich heute in einem fast vollständig restaurierten und sanierten Zustand präsentiert. Die Oper unter den Linden, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, das Deutsche Theater sowie das Berliner Ensemble sind zu Fuß bequem zu erreichen. Der Reichstag, das Kanzleramt, Ministerien und Parteizentralen schaffen ein Umfeld von politischer und geschichtlicher Präsenz, welches besonders in Berlin-Mitte greifbar wird. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe Bars, Cafés und Restaurants. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem "Bahnhof Friedrichstr." ermöglichen die nahgelegenen U-/und S-Bahnhöfe.

Zimmer4
Wohnfläche ca.122 m²
Baujahr1828
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Hausgeld290,00€
Kaufpreis985.000,00 €
Maklercourtage7,14% inclusive Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Verkauf.


Objektbeschreibung

Bei diesem historischen Gebäude handelt es sich um einen attraktiven Altbau (1828 / 1890) in einer der besten Lagen von Berlin-Mitte. Das Haus wurde grundlegend und aufwendig saniert (2004). Im Vorderhaus befindet sich pro Etage eine altbautypische Wohnung. Die angebotene Wohnung begeistert durch eine sehr schöne Raumaufteilung. Die großzügigen Zimmer mit  stuckverzierten Decken erfüllen alle Wünsche, die man an eine Stadtwohnung mit repräsentativem Ambiente stellt.

Ausstattung

Das ist selten und noch seltener zu KAUFEN!

Die helle und freundliche Wohnung liegt im nicht einsehbaren durch Stufen erhöht fast im 1 OG des sehr schönen Stuckaltbaus. Alle Wohnräume sind mit Massivholz-Stäbchen-Eichen Parkett ausgelegt und verfügen über neue Echtholzfenster mit Iso-Verglasung oder über überarbeitete Holzdoppelkastenfenster. Das sorgt für ein sehr gutes Raumklima. Die sehr schönen, stuckverzierten Decken unterstreichen den altbautypischen Charakter der Wohnung. Neben einem edel ausgestatteten Badezimmer mit Wanne, Bidet, Toilette und einem großen verspiegelten Waschtisch gehört auch ein Gäste-WC mit Dusche zur erstklassigen Ausstattung der Wohnung. Praktischerweise befindet sich ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, darüber hinaus steht ein Abstellraum und ein 2ter Keller im UG zur Verfügung. Im großzügigen Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Siematic Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Vom hier also vom Entreé aus gelangt man in alle Zimmer, die, teilweise durch Flügeltüren, miteinander verbunden sind. Zwei Wohnräume sind zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Ein weiterer Raum befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet sich als Schlafzimmer an, das mittels außenliegenden Rollläden abgedunkelt werden kann und absolut ruhig im Seitenflügel liegt.

 

Hinzu kommt hier ein schöner gestalteter Innenhof.

Sonstiges 

Energieverbrauchskennwert 94 kWh/(m²*a)Bj. 1828, Heizung Gas, Anlagentechnik 2004

Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer.

Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr.

Der Käufer hat bei uns eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für den Nachweis der Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Natürlich nur verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bei der Maklercourtage lassen wir im Einzelfall mit uns reden. 

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre nur wenig Innenaufnahmen zeigen. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.