785/Berl-Mitte,oben ist oben,VERMIETETE 2 Zi ETW, Fern+Grünblick nhe Alex, Balkon,

Eckdaten: 

Lage

Mitte zählt sicherlich nicht zu den Bezirken, die man kurz und knapp beschreiben kann, denn es besitzt eine Reichweite und Vielfalt wie kaum ein Zweiter. Wie der Name selbst schon verrät, macht er das Herzen und die Mitte Berlins aus. Vom Tiergarten über das Brandenburger Tor, dem Regierungsviertel, Potsdamer Platz bis hin zum Alexanderplatz sind die wichtigsten Sehenswürdigkeiten vereint, und das waren nur ein paar der bekanntesten. So wie der Bezirk selbst, sind auch seine Bewohner. Ob hippe junge Menschen, Individualisten, Künstler, etablierte Geschäftsleute oder junge ambitionierte Unternehmer - hier tummelt sich von allem etwas. Individuelle Läden rund um den Hackeschen Markt, Luxuslabels in der Friedrichstraße oder moderne Shopping Malls a la Mall of Berlin oder Alexa, in Mitte kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Ob authentisch asiatisch oder Spezialitäten bester Winzer, die gastronomische Vielfalt hält für jeden Gaumen etwas bereit. Kleine Bars, angesagte Clubs und eine pulsierende Kunst- und Unterhaltungsszene locken Nachschwärmer aus aller Welt an. Am Tag stehen unzählige Museen oder Prachtbauten wie der Dom zum Besichtigen bereit oder man genießt den Trubel in einem der belebten Cafés. Im direkten Umfeld ist auch ein Hotel mit daneben liegenden Grün- und Tennisplätzen.

Zimmer
Wohnfläche ca.61,53 m² 
Baujahr1966
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweistyp72,5 kWh/(m²*a) 
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Kaufpreis429.000.00 €    
Maklercourtageprovisionsfrei

 

Objektbeschreibung

Das 1966 erbaute Haus wurde 1995-1997 umfangreich saniert und ist zusammen mit der Gartenanlage in einem sehr gepflegtem Zustand. Die hohe Instandhaltungsrücklage (1.023.000,-) bietet auch für die Zukunft ein hohes Maß an Sicherheit, dass dies auch in Zukunft so bleibt. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des Hauses und ist selbstverständlich bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die beiden sehr hellen Zimmer, die Küche sowie die Loggia/Balkon sind nach Südwesten hin ausgerichtet.
Von der Loggia/Balkon haben Sie einen herrlichen unverbauten Weitblick über die Stadt bis hin zum Fernsehturm. Wird es mal zu sonnig, schützt Sie eine Markise vor allzu großer Hitze.
In der Wohnung ist ausreichend Stauraum durch einen großen Einbauschrank im zweiten Flur sowie durch den Abstellraum vorhanden.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Fahrradkeller.

Die Immobilie ist seit 23.4.2010 vermietet.
Erzielt wird eine Nettokaltmiete in Höhe von mtl. Kalt 410,-, monatlich Nebenkosten ca. 91,40,/Warmmiete 501,40.
Kein 10jähriger Mieterschutz, Eigenbedarf ist nach Rücksprache einer dafür befähigten Person, möglich.

Ausstattung

1995-1997:- Instandsetzung Dach- Erneuerung der Sanitär-, Elektro-und Heizstränge- Erneuerung der gesamten Fassade (Wärmedämmung)- Erneuerung der gesamten Fensterelemente- Modernisierung der Aufzüge- Heizung und Warmwasser über kostengünstige FernwärmeIn den Folgejahren:- Überarbeitung/Aufwertung der Etagenflure- Modernisierung der Hauseingänge zu repräsentativen Eingangsbereichen- Wechselsprechanlage mit Türöffner für Hauseingang- Müllabwurfanlage auf der Etage- von außen zugänglicher Müllraum (Papier, Wertstoffe, Restmüll)- Hausmeister- Fahrstuhl- separater Hintereingang zum Haus vorhanden- Medienanschlüsse (TV, Telefon) vorhanden

Sonstiges

Denken Sie bei Fotos und Texten an das Urheberrecht. Texte von uns und vom Eigentümer.Anfragen bitte nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr.Der Käufer hat keine Maklergebühr zu zahlen. Der Verkäufer ist auch Eigentümer. Es ist ein eigenes Objekt.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nur wenig Innenaufnahmen zeigen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.