735 PRIVAT FREIE3/4Zi Berl-Zehlendorf-Rehwiese&4 Seen,Balkon

 

Eckdaten: 

 

Lage

Das ETW Angebot liegt im schönen Ortsteil Nikolassee(5,6 Ha.) in Berlin- Zehlendorf auf dem Nikolashof. Der Nikolashof und auch unsere ETW hat einen direkten Zugang zur Rehwiese. Das evangelische Gemeinde Zentrum mit Kirche und Friedhof, haben Sie bei der Anfahrt rechts & links liegen sehen. Hier liegt auch der Jochen Klepper Wanderweg, ist 1 Minute von unserer ETW entfernt und führt zum evangelischen Krankenhaus. Die Spanische Allee, ist die Ausfahrt an der A 115, kurz vor der Ausfahrt Wannsee. Im Zehlendorfer Stadtverkehr, SüdWestlich der Potsdamer Chaussee befindet sich zwischen Waldfriedhof und Düppeler Forst ein sehr begehrtes Wohngebiet. Hier sind überwiegend Villen & Einfamilienhäuser entstanden. Das ist das Gebiet welches zum Ortsteil Nikolassee gehört. Man wohnt sehr ruhig im Grünen und hat das Naherholungsgebiet zwischen dem Nikolasee, dem Wannsee und den Schlachtensee vor der Haustür. Die Infrastruktur ist besser nicht zu machen. Schulen, Ärztehäuser, Krankenhäuser, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees, vorzügliche Restaurants, der Biergarten Rehwiese, der Edeka Supermarkt, alles finden Sie in unmittelbarer Nähe! Dann der Wannsee selber, die Havel, die Pfaueninsel, der Glienicker Park und vor allem der Grunewald mit seiner weiteren Seenplatte sind nicht weit. Und Richtung Potsdam nur wenige Kilometer entfernt, der kleine Wannsee, der Stölpchen See, der Griebnitzer See, und das Filmcenter mit UFA usw. in Babelsberg erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Für die sportliche Betätigung liegen Tennis- mit Sportplätzen, Wandern sowie Fitnessstudios nur wenige mtr. bzw nicht weit entfernt. Zum Wannsee oder nach Potsdam, nach Zehlendorf Mitte oder über die Autobahn an der alten Rennstrecke der Avus & am Dreieck Funkturm vorbei in die City-West ist man am Berliner Stadtring mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn Stationen Schlachtensee oder auch die S Bahn Nikolassee (S1, S7), das ist die Wannseebahn, ein großes Drehkreuz, sind fußläufig in 13 M

Baujahr1994
Zimmer3
Wohnfläche94.12 m²
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieendverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Kaufpreis489.000.-€
Maklercourtagekeine da privates Objekt

Objektbeschreibung:

Das Grundstück selber mit seinen ca. 16000 m² Parkgelände, liegt direkt anschließend mit eigenem Zugang hier an der Rehwiese. Auf dem Grund verteilt liegen 5 Häuser mit 73 Einheiten und unsere ETW liegt direkt an der Park Hangkante ohne ein Haus vor uns mit der Lage im 2ten Stock und Sie haben niemand mehr über sich. Oben ist eben oben, und auf dem Balkon schauen Sie Richtung Rehwiese. Die hier angebotene ETW, befindet sich in einem in Jahr 1965 erbauten ruhigen Mehrparteienhaus und bietet Ihnen eine schöne Fläche mit sehr guter Raumhöhe. Die Wohnung selber wurde laufend renoviert, zuletzt mit einem Bad, der Küche mit allen Einbauten und die Wohnung mit Kunststofffenstern usw.

Dann mit einer allgemein Renovierung 2017 wie Parkett usw. Um das Jahr 2000 wurde auch die Dächer der 5 Häuser erneuert mit der MERCEDES Eindeckung, einem hochwertigen PREFA Dach aus Aluminium mit entsprechender Isolierung. Das Haus selber verfügt über einen Energie Pass Wert von 77 kwh/.a,m², das sagt Ihnen sicher alles über die Gebäude. Ein Hausmeister wohnt hier im Objekt und betreut die gesamte Anlage. Fernsehen gibt es über einen kabelnetz Anbieter. Die Nebenkosten siehe vorn Fahrstuhl gibt es nicht, der würde auch die Nebenkosten deutlich anheben. Für das Auto gibt es freien außen liegenden Stellplatz, sofern dort Platz ist, die nicht gekauft werden brauchen und deshalb auch keine Nebenkosten zusätzlich verursachen. Diese Plätze für Sie selbst und Gäste sind ausreichend dimensioniert und vorhanden.

Die Zimmer in der ETW verteilen sich auf 3 bzw. 4 Räume, eine Küche, ein Tageslicht Duschbad einen Flur und einen Balkon. 3 oder 4 Räume deshalb, weil zwar im Moment 3 Zimmer vorhanden sind aber mit nur einer leichten Wand sind 4 reelle Zimmer angelegt. Tür und Fenster, Strom und Fernsehanschluss sind bereits angelegt und da. Der Ausblick vom Balkon in die Grüne Umgebung stellt unter an

Ausstattung

+ kein Fahrstuhl + vernünftige Nebenkosten + Superlage + Balkon + neue Einbauküche + Fliesen- und Parkettboden + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + ca. 8-15 m² Keller + Stellplätze fürs Auto ohne Ankauf + ca. 16000 m² Parkgrundstück + renoviertes Objekt, wie Kunststofffenster, Parkett usw, + freie Lieferung oder vermietet + auf Wunsch mit Möblierung + soziale Flächen wie Tischtennisraum, Waschhaus, Fahrradraum + wahlweise 3 oder 4 Zimmer + nur 72 Einheiten verteilt auf 5 je 2 Stöckige Häuser + Hausmeister vor Ort + Die Wohnung wird frei geliefert + gute Rückstellung + Ca. 8 Minuten zur S Bahn zu Fuss.

Sonstiges

Geringe Eigentümer NK, Hohe Rücklage Ca. 8-10 Minuten zur S Bahn zu Fuss. Bilder und Texte sind urheberrechtlich geschützt Alle Daten basieren auf Angaben von 3ten und sind von uns nicht geprüft. Verbindliches ergibt sich ausschließlich aus den technischen Unterlagen die an Sie übergeben werden.