819/Schöne 3 Zi ETW Mü-Sendling, direkte grüne ruhige sonnige Stadtlage, vermietet

 

Eckdaten: 

 

Lage

 

 

Schöne Wohnung mitten in der Stadt, München Sendling-Westpark, grüner Innenhof mit zur Nutzung Sonnen oder Grillen, Haus & Innenhof sehr ruhig gelegen, Südbalkon,. Das Haus hat 4 Etagen mit Fahrstuhl und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit rückwärtigen Teil einer Wohnanlage umgeben von einer Gartenanlage. In 8 Minuten mit dem Radl sind Sie entweder zum Sporteln am Westpark, oder an der Isar am Flaucher, oder am Südpark. Das Schwimmbad Maria-Einsiedel ist zu Fuß erreichbar. In 8 Minuten zu Fuss zum Spazieren in den Grünanlagen Friedhof Sendling. In 2 Minuten fußläufig kleiner Grünflecken mit Tischtennisplätzen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Sendling. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten an der S-Bahn oder am Stadtbus-Haltestelle 134. In 8 Minuten zu Fuss U-Bahn-Haltestelle am "Harras". Mit dem Auto gelangen Sie über den "Mittleren Ring" zu den Autobahnen Garmisch-Partenkirchen (A 95), Lindau (A 96) und Salzburg (A 8) sowie in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lokale und Banken befinden sich in nächster Umgebung oder am Harras.

Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 sowie ein Gast WC
Wohnfläche ca.88,5 m² 
Nutzfläche
Etage3 von 4
FahrstuhlJa
Keller1
Balkon1
Baujahr1973/Anlagentechnik 1999 
StellplatzTiefgarage
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,9 kWh KWH /(m²a)  
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
KaufpreisEUR 549.500 .-    
Maklercourtage3,57% inclusive Mwst.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Verkauf.

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung umfaßt 3 Zimmer, großen Vorflur, sowie Küche und Bad, weiter ein getrenntes WC, Bad mit BD und kombiniertem Wannen Duschbad, Balkon und einen Kellerverschlag. Alles Gelegen im 3ten OG. Das Haus hat 4 Etagen wurde laufend renoviert. Bad kombiniert mit Dusch-Badewanne, Fußböden mit neuem Echtholzparkett ausgelegt und Fliesen. Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Wasch- und Trockenraum im Haus, kann mit eigener Waschmaschine und Trockner genutzt werden. Fahrradabstellraum im Keller. Tiefgarage direkt über das Haus erreichbar. Stellplatz vorhanden auch für SUV geeignet. Haus ist  umgeben von einer Gartenanlage die als Rückzugsort genutzt werden kann wie zum Beispiel Sonnen und Spielen für die Kinder und evtl. zum Grillen. 

Aufzugsanlage – umgestellt auf  Heiz-/Fernwärmeanlage – großer Tiefgaragenplatz inkl. Fernbedienung - Günstiges 296,-E Wohn-/Hausgeld inclusive Heizung- Angenehme Anlagengröße (nur 14 Einheiten) - ca.70% von Eigentümern selbst bewohnt -  Rücklagenhöhe. 

Ausstattung

 

  • Einbauküche
  • Einbauschrank
  • Echtholzfenster mit Iso Verglasung, Rollläden an meisten Fenstern
  • analog, DSL
  • kombiniert Wanne mit Dusche
  • Bad mit BD
  • Balkon
  • 3tes OG von 4 Stockwerken
  • Parkett, großformatige Fliesen auf den Böden
  • Wird auf Wunsch frei geliefert oder als Kapitalanlage vermietet
  • Fernwärme, Zentralheizung Anlagentechnik ca. 2005
  • Hausmeister
  • Kabelanschluss
  • Kelleranteil,
  • Wasch-Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Moderne Briefkastenanlage
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung  

 

Sonstiges

EA-V 140,9 kWh, Heizng FW, Anlagentechnik 2005, Bj: 1979

Miete kalt 1200,- € sowie 50€ für TG Platz, sowie NK 200€ pauschal, langfristiges Mietverhältnis erwünscht.